Diriginte de santier ... avem nevoie de el?

Share to Facebook

Prin acest articol #akaishiro isi propune sa explice in termenii cei mai simpli ce este un Diriginte de Santier, daca el este necesar si ce face sau ce ar trebui sa faca acest profesionist. Din experienta noastra, am observat ca majoritatea Beneficiarilor (Investitorilor) nu inteleg ce rol are Dirigintele de Santier, dar mai grav, chiar Dirigintele de Santier, in multe cazuri, se comporta intr-un mod total neprofesional.  Click pe butonul "Read More" pentru a accesa articolul.

---

Nu va vom plictisi cu citate din legi sau explicatii complicate. Va oferim raspunsul la cele mai des intalnite intrebari despre Dirigintele de Santier.
 
Este obligatoriu sa am Diriginte de Santier daca imi fac casa?
Pentru toate constructiile supuse autorizarii (Autorizatie de Construire) aveti nevoie de Diriginte de Santier. Este obligatoriu si este impus de legislatia in vigoare.
 
Ce face Dirigintele de Santier mai exact la o lucrare?
Dirigintele de Santier va reprezinta ca Beneficiar (Investitor), deoarece “Diriginte de santier” este de fapt o diploma obtinuta in urma unui examen, este o atestare a Statului Roman pentru un inginer cu studii in domeniul Constructiilor si care are o anumita experienta dovedita in executia constructiilor.
Conceptul de Diriginte e simplu: daca doriti sa construiti o cladire, dupa obtinerea autorizatiilor, legea va obliga sa va aduceti un profesionist care sa urmareasca lucrarea pentru Dvs. De ce aceasta obligatie? Din acelasi motiv pentru care doar chirurgii au voie sa faca operatii, doar pilotii de avioane au voie sa piloteze un avion... astfel doar Inginerii Constructori cu experienta pot garanta ca acea Constructie se executa corect, conform proiect si autorizatii existente. Chiar daca tu esti cel ce beneficiezi de pe urma constructiei (tu esti Beneficiarul), nu ai experienta in domeniu, astfel ca esti obligat sa iti aduci un Diriginte. Legea obliga la aceasta “masura de siguranta” numita Diriginte de Santier, pentru a nu lasa toata responsabilitatea pe umerii Firmei de Constructii, aceasta din urma putand fi prost pregatita ori rau intentionata, lucruri ce pot genera catastrofe in Constructii. Si din pacate, Firmele de Constructii sunt, la randul lor, o alta problema majora, prin lipsa de profesionalism de care dau dovada.
 
Cum urmareste Dirigintele lucrarea daca el nu sta permanent in santier?
Scopul unui Diriginte de Santier nu este de a sta in permanenta in santier, ci scopul sau e de a controla in momente cheie executia constructiei, prin vizite in santier si de a atesta calitatea executiei. Aceasta atestare a calitatii se face prin Procese Verbale de Receptie si prin metode de verificare a Firmei de Constructii, nu doar in ce priveste executia efectiva ci si documentatia de santier care trebuie intocmita. Desigur, se poate solicita Dirigintelui si o prezenta mai accentuata in santier, insa in mod evident onorariul acestui va creste in mod corespunzator. De obicei, Dirigintele este mai prezent in santier atunci cand Firma de Constructii este slab pregatita.
 
Cat costa un Diriginte de Santier?
Un Diriginte de Santier nu are un onorariu fix, impus. Fiecare Diriginte de Santier solicita un onorariu care de obicei reflecta dedicatia sa asupra lucrarii. In general, Dirigintii cu onorarii de cateva sute de euro pentru toata durata proiectului (pentru o casa unifamiliala, spre exemplu) sunt de multe ori cei neprofesionisti; acestia sunt asa numitii “stampilatori” in piata constructiilor, cei care nu verifica in mod real santierul ci doar stampileaza orice receptie pentru a isi asigura onorariul final. Acest tip Diriginte  il recunoasteti  mai ales dupa indolenta cu care trateaza lucrarea, dupa faptul ca nu il intereseaza sa vada plansele proiectului si nu viziteaza santierul decat la chemare si insistente. De obicei este sau devine amic cu Firma de Constructii si mai face “show” la vizita in santier, urland la Constructor pentru "impresia artistica".
Dirigintii de santier care sunt cu adevarat profesionisti ai meseriei lor si care reflecta rolul lor asa cum e gandit in lege, au onorarii de cateva sute de euro pe luna de serviciu prestat (nu pe toata lucrarea, ca si precedentii). Un Diriginte serios viziteaza santierul saptamanal (de obicei frecventa e cam de doua vizite la saptamana), cunoaste proiectul ce il supervizeaza (avand o copie a sa in posesia sa) si solicita Firmei de Constructii anumite actiuni de corectare pe care le si urmareste a fi implementate sau o indruma spre a atinge nivelul calitativ dorit. Cu alte cuvinte, se implica in lucrare in mod real, cu scopul de a obtine un produs final admisibil calitativ pentru Beneficiar din partea Firmei de Constructii care presteaza munca.
 
Concluzia
Din pacate, piata Constructiilor este dominata de Beneficiari (Investitori) care cauta sa plateasca minimul de onorariu unui Diriginte, drept urmare acesta din urma face compromisul si accepta o suma derizorie dar nici nu isi mai exercita rolul. Cu alte cuvinte, nivelul foarte scazut calitativ al Constructiilor paradoxal se datoreaza in mare parte Beneficiarilor (Investitorilor) si in mai putina masura caracterului neprofesional a diversilor ingineri cu rol de Diriginte de Santier. Desigur si Constructorii la randul lor sunt extrem de slab pregatiti, dar despre acest aspect intr-un material viitor.
Am vazut toti in Mas-Media rezultatele cutremurelor de peste 7 grade din ultimii 10 ani din Chile sau Japonia. Foarte putine cladiri au cedat sau au avut avarii considerabile in acele tari. Asta inseamna ca piata constructiilor acolo se bazeaza pe profesionalism in primul rand. Poate ne mai amintim lectia din 1977 cand cutremurul din Vrancea a spulberat o prea mare parte din Constructiile existente la noi, ceea ce a adus nu doar o catastrofa in randul populatiei ci si o mare rusine "omului modern" promovat de sistemul comunist, drept urmare prima masura luata atunci a fost schimbarea codurilor de proiectare si executie. Oare ce s-ar intampla daca un nou cutremur de peste 7 grade ar lovi acum Romania? Gasiti util sa economisiti 200-300 euro pentru Diriginte si sa va asumati riscul unei constructii viciate? Gasiti normal sa economisiti cateva sute de euro la o investitie de 90.000-100.000 euro, exemplul unei case unifamiliale la cheie? Este absolut gresit sa va asumati riscuri pentru sume derizorii, din punctul nostru de vedere.
Incurajati profesionalismul si alegeti un Diriginte de Santier profesionist. Sunt banii vostri, e casa voastra, astfel e normal sa va doriti sa fie la un nivel calitativ corect si cu actele in regula. Asa cum noua romanilor ne plac masinile cele mai reusite calitativ si nu ne dam in laturi a plati pentru extra-optiuni la ele, asa trebuie sa cautam calitatea si la casa proprie, deoarece o masina o tii intre 5 si 10 ani, pe cand o casa te va tine toata viata si ramane si urmasilor tai, in plus are o valoare de revanzare pe care masina nu o va pastra niciodata. 

Daca sunteti din zona de Vest a tarii, puteti apela chiar la noi pentru #servicii in #constructii. AKAI SHIRO ofera Servicii de #consultanta, #projectmanagement, #dirigentesantier, RTE, SSM, PR in Constructii.  #timisoara #arad #oradea #bihor #timis #lugoj
Pentru mai multe detalii, apasati butonul "Servicii" de mai jos:

SERVICII